В последние годы участились случаи земельного мошенничества. Как правило, преступник подделывает документы на участки и продаёт (бывает, перепродаёт по несколько раз) их покупателям, которые, разумеется, об этой хитрой схеме не догадываются. Позже, по случайному стечению обстоятельств, оказывается, что мошенник не являлся собственником этой земли, вернуть деньги обманутым покупателям он, конечно, не может, а возмещать убытки «совладельцам» вынужден настоящий собственник недвижимости. В такую «интересную» ситуацию может попасть любой из нас, поэтому следует знать, как не знать жертвой «земельных» мошенников.
Как вернуть деньги за землю?
Предположим, Вы купили землю у гражданина O, продали её гражданину L. Однако выяснилось, что гражданин O подделал документы о праве собственности на 15 земель, за что был приговорён к трем годам лишения свободы условно. Гражданин L оказался в числе «жертв» земельного обмана, к тому же купленная им земля – территория районной администрации. В связи с этим суд постановил, что он обязан выплатить администрации рыночную стоимость земли – 124 381 р.
После недовольный гражданин L захотел вернуть свои лишние деньги, которые заплатил Вам сверху от рыночной стоимости, в судебном порядке. Например, он купил у Вас землю за 850 000 р. теперь требует 725 619 р.
Что в этом случае можно сделать?
Во-первых, конечный покупатель имеет право предъявить свои требования тому лицу, у которого была куплена земля.
Во-вторых, Вы, как пострадавшее лицо, можете взыскать с мошенника уплаченные деньги. Однако в случае если злоумышленника уже «посадили», процесс возврата денег может затянуться на неопределённый срок.
Если Вы не хотите попасться на эту «удочку», то Вам нужно знать, какие обстоятельства говорят о «сомнительности» сделки.
– нестыковка в документах;
– неестественно хорошая скидка на землю;
– продажа по доверенности.
Если Вы замечаете подобные обстоятельства, то от сделки стоит отказаться. Если Вы попали в ситуацию, описанную выше, не ждите, пока она разрешится сама собой, лучше обратитесь к профессиональному юристу.
Прокомментировать
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.