Теперь для установления кадастровой стоимости оценщики должны учитывать информацию о рынке недвижимости, а при проведении самой оценки – обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф. При этом стоимость, определенная оценщиками, не может быть выше рыночной. При этом все ценообразующие факторы чиновники разделили на три типа:
- факторы внешней среды;
- характеристика непосредственного окружения и сегмента рынка;
- характеристика самого объекта.
Методические указания разработаны после принятия нового Федерального закона, согласно которому оценивать землю отныне могут только государственные службы. На основании этой методички уполномоченные организации будут устанавливать кадастровую стоимость участков земли, объектов капитального, объектов незавершенного строительства. Документ уже официально опубликован, а на практике его начнут применять уже в ближайшее время.
От кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка зависит размер и имущественного налога. Если владелец помещения или земли считает, что она завышена, кадастровую стоимость можно оспорить. В случае если суд вынесет решение в пользу владельца, он может рассчитывать на перерасчет налога.
Источник: «Аудит»
Прокомментировать
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.